Unsere fundierte Immobilienbewertung: Überprüfbar und bewährt
Portale mit kostenloser Immobilienbewertung begegnen uns im Internet zu Hauf. Doch die Ergebnisse unterscheiden sich zum Teil erheblich. Unabhängig davon welche Algorithmen dort im Hintergrund arbeiten können wir Ihnen Ihre fünf wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung eindeutig beantworten:
Wie bewerten Sie meine Immobilie?
Wir arbeiten primär mit dem sehr gut treffenden Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen, die die Gutachterausschüsse sammeln, analysieren, auswerten und archivieren. Da Immobilien jedoch niemals gleich sind, kommen Abschläge beziehungsweise Zuschläge zur Berücksichtigung, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:
- Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung,
- Alter des Gebäudes, Zustand der Bausubstanz,
- Bauweise und Grundriss,
- energetischer Zustand der Liegenschaft, etc.
Warum ist eine fundierte Immobilienbewertung so wichtig?
Die Bewertung der Immobilie erfolgt mit dem Ziel, den aktuellen Verkehrswert zu bestimmen. Das ist der Wert, für den Ihre Immobilie am aktuellen Markt – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage – derzeit steht.
Dieser Marktwert bildet die Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem der Verkaufsprozess gestartet wird und der von höchster Bedeutung ist.
Was passiert, wenn der Verkaufspreis zu hoch angesetzt wird?
Kein ernsthafter Interessent meldet sich!
Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt die potenziell interessanten Käufer für Ihr Haus ab. Zu hohe Verkaufspreise motivieren eher Besichtigungstouristen ohne ernsthafte Kaufabsichten, die Ihre Immobilie beispielsweise vor dem Samstagskaffee mal anschauen wollen. Bei fortschreitender Präsenz auf dem Markt erwächst gar der Anschein eines Ladenhüters.
Wir möchten Sie vor solchen Erfahrungen bewahren.
Welche Folgen hat es, wenn der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt wird?
Im Normalfall verlieren Sie ohne Not eine möglicherweise beträchtliche Menge an Geld. Oft werden Immobilieninteressenten dann auch misstrauisch. Potenzielle Käufer vermuten bei einem zu niedrigen Angebotspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt und der Verkäufer wohl etwas vertuschen möchte.
Wer hilft mir, wenn ich Fragen zur Immobilienbewertung habe?
Wenden Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an uns. Wir beantworten Ihnen zeitnah jede Frage im Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung.
Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?
Weniger anzeigen zum Thema Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig? Für einen reibungslosen Verkaufsprozess muss von Anfang an ein realistischer Preis am Markt angegeben werden. Die meisten Eigentümer haben eine enge emotionale Bindung zu Ihrem Zuhause und schätzen den Wert daher häufig zu hoch an. Zu hohe Forderungen schrecken aber Interessenten ab, so dass sie das Objekt bei Ihrer weiteren Suche ignorieren und kaum noch wahrnehmen, selbst dann, wenn der Preis nach unten korrigiert wird. Der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Ein zu niedriger Angebotspreis führt zwar zu einem schnellen Verkauf – allerdings zum Teil mit erheblichen finanziellen Einbußen.
Eine professionelle Immobilienbewertung stellt a) eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt b) zu einem zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?
Weniger anzeigen zum Thema Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?Der gewissenhafte Makler beruft sich zur Festlegung eines realistischen Wertes auf sämtliche verfügbare und erreichbare Faktoren. Neben der Analyse der Marktlage und des Preis-Leistungs-Vergleichs ähnlicher angebotener Objekte fließen in die Kalkulation die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie, Planungsunterlagen (Grundrisse), echte Wohnflächen, mögliche Alt- und Baulasten und eine Reihe weiterer Punkte. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen beschafft und überprüft. Wertbeeinflussende Faktoren wie beispielweise Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit können bei Notwendigkeit durch einen Sachverständigen benannt und eingeschätzt werden.
Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?
Weniger anzeigen zum Thema Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?Neben der Lage des Objekts und der aktuellen Marktsituation ist bei der Immobilienbewertung der Zustand der Immobilie von elementarer Bedeutung. Modernisierungsstau und Baumängel haben einen erheblichen Einfluss und führen unweigerlich zur Wertminderung.
Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Verkehrswertgutachten?
Weniger anzeigen zum Thema Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Verkehrswertgutachten? Jede Immobilienbewertung dient der möglichst realistischen Preiseinschätzung. Hierbei werden Eckdaten wie Alter, Größe und Baujahr herangezogen und gemeinsam mit dem Wissen und den Erfahrungswerten der Fachseite zu einem marktgerechten Immobilienwert vereint.
Das Verkehrswertgutachten ist im Gegensatz zur klassischen Immobilienbewertung rechtssicher. Das Ergebnis dient häufig der Absicherung oder als Streitwert, da es auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen standhält. Die Festlegung des Verkehrswerts führt ein geprüfter Sachverständiger in einer ausführlichen Analyse des gesamten Objekts durch. Dabei werden zusätzliche Faktoren wie Baumängel, rechtliche wie finanzielle Belastungen berücksichtigt.
Welche Arten von Gutachten sind üblich?
Weniger anzeigen zum Thema Welche Arten von Gutachten sind üblich? Je nach erforderlichen Ausrichtung eines Gutachtens greifen Makler üblicherweise auf eine dieser vier Bewertungsmethoden zurück: Klassische Immobilienbewertung: Dieses Verfahren wir besonders häufig verwendet und hat meist zum Ziel, an Hand von Eckdaten und Vergleichswerten einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu bestimmen.
Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten hält vor Gericht stand und dient daher der rechtlichen Absicherung beziehungsweise der Festlegung eines Streitwertes.
Sachwertgutachten: Hier wird der Wiederbeschaffungswert einer Immobilie eingeschätzt, also die Kosten einer erneute Errichtung der Immobilie in den aktuellen Zustand.
Ertragswertgutachten: Bei diesem Gutachten, bei dem eine Weitervermietung durch den Käufer erwartet wird, liegt der Fokus auf dem Gewinn (beispielsweise durch Mieteinnahmen), den ein Objekt erwirtschaftet.
Expertise und Transparenz – für ein vertrauensvolles Miteinander
Mit einer fundierten Immobilienbewertung legen Sie den Grundstein für einen zügigen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Als alteingesessenes Maklerunternehmer aus Aachen unterstützen wir Sie von Anfang an mit unserer besonderen Expertise und einer steten Transparenz unserer Arbeit. Wir nehmen uns die erforderliche Zeit, um ein vertrauensvolles Miteinander zu gewährleisten.
Sie werden sich stets gut bei uns und mit uns aufgehoben fühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.